3423 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 84 m² · constr. 2014 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 151 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616024519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
36033616024519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 195 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 159 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 410 $ Poids 80 % |
| 3 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 228 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 436 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 753 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 67 578 $ Poids 65 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 977 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 786 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 797 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 621 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 237 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 83 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 382 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 181 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 348 $ Poids 56 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 501 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.