4813 Rue DUSABLON · Shawinigan
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 113,3 m² · constr. 2012 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 172 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616024681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
36033616024681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 250 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 391 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 362 $ Poids 77 % |
| 5 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 740 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 895 $ Poids 71 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 888 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 811 $ Poids 68 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 859 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 621 $ Poids 65 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 828 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 360 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 831 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 062 $ Poids 63 % |
| 11 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 167 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 140 $ Poids 62 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 218 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.