4823 Rue VICTOR-BÉLANGER · Shawinigan
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 177,6 m² · constr. 1990 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 252 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616025439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
36033616025439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 485 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 534 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 270 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 474 540 $ Poids 66 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 328 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 503 629 $ Poids 63 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 726 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 751 $ Poids 61 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 337 265 $ Poids 56 % |
| 6 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 217 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 496 404 $ Poids 46 % |
| 7 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 622 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 648 $ Poids 45 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 413 546 $ Poids 40 % |
| 9 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 748 $ Poids 34 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 075 $ Poids 33 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 882 $ Poids 28 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 025 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.