3443 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 186,5 m² · constr. 1993 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616025514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
36033616025514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 523 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 557 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 683 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 606 $ Poids 65 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 367 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 523 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 313 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 492 981 $ Poids 55 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 344 728 $ Poids 55 % |
| 6 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 663 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 669 854 $ Poids 53 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 427 967 $ Poids 40 % |
| 8 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 258 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 515 869 $ Poids 37 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 443 $ Poids 33 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 553 $ Poids 31 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 252 $ Poids 24 % |
| 12 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 559 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.