3463 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 114,1 m² · constr. 1993 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616025576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
36033616025576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 139 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 358 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 574 $ Poids 91 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 812 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 442 168 $ Poids 72 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 080 $ Poids 72 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 877 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 849 $ Poids 70 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 987 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 996 $ Poids 63 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 965 $ Poids 61 % |
| 8 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 888 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 337 173 $ Poids 60 % |
| 9 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 204 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 817 $ Poids 60 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 206 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 83 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 895 $ Poids 57 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 987 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 828 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.