4863 Rue VICTOR-BÉLANGER · Shawinigan
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 207,8 m² · constr. 1990 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616026283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
36033616026283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 579 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 790 $ Poids 61 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 445 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 583 216 $ Poids 59 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 771 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 831 $ Poids 50 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 362 589 $ Poids 36 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 288 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 546 305 $ Poids 36 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 444 154 $ Poids 27 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 929 $ Poids 24 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 683 $ Poids 21 % |
| 9 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 612 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 403 017 $ Poids 16 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 245 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 239 327 $ Poids 14 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 235 872 $ Poids 13 % |
| 12 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 473 570 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.