4843 Rue VICTOR-BÉLANGER · Shawinigan
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 182,7 m² · constr. 1990 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616026341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
36033616026341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 465 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 542 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 748 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 960 $ Poids 62 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 248 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 481 420 $ Poids 60 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 308 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 510 836 $ Poids 60 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 541 $ Poids 54 % |
| 6 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 601 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 791 $ Poids 51 % |
| 7 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 196 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 503 819 $ Poids 41 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 418 715 $ Poids 39 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 724 $ Poids 32 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 777 $ Poids 28 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 397 $ Poids 24 % |
| 12 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 288 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 478 457 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.