4922 Rue VICTOR-BÉLANGER · Shawinigan
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 160,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616026865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
36033616026865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 476 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 520 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 216 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 461 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 320 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 490 791 $ Poids 66 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 204 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 481 982 $ Poids 65 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 207 580 $ Poids 53 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 951 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 263 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 322 674 $ Poids 48 % |
| 8 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 762 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 214 $ Poids 42 % |
| 9 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 165 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 446 932 $ Poids 37 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 181 $ Poids 36 % |
| 11 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 336 559 $ Poids 35 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 654 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.