4802 Rue VICTOR-BÉLANGER · Shawinigan
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 166,3 m² · constr. 1994 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 213 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616026991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
36033616026991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 510 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 527 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 252 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 467 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 354 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 497 061 $ Poids 67 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 239 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 488 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 789 $ Poids 55 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 726 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 856 $ Poids 52 % |
| 7 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 210 846 $ Poids 46 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 915 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 268 107 $ Poids 44 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 294 $ Poids 39 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 447 $ Poids 34 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 378 $ Poids 33 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 594 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.