4923 Rue VICTOR-BÉLANGER · Shawinigan
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 228,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616027461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
36033616027461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 533 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 749 134 $ Poids 51 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 410 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +89 084 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 628 145 $ Poids 36 % |
| 3 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 774 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 161 671 $ Poids 33 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 834 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 884 $ Poids 32 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 380 115 $ Poids 21 % |
| 6 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 256 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +88 178 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 585 239 $ Poids 21 % |
| 7 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 149 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +94 029 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 552 056 $ Poids 18 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 472 537 $ Poids 17 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 697 $ Poids 15 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 638 $ Poids 12 % |
| 11 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 142 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 573 145 $ Poids 10 % |
| 12 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 584 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 423 260 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.