4952 Rue VICTOR-BÉLANGER · Shawinigan
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 82,6 m² · constr. 2011 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 213 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616027741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
36033616027741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 342 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 323 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 887 $ Poids 72 % |
| 3 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 5 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 68 % |
| 4 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 902 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 67 094 $ Poids 60 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 166 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 374 021 $ Poids 53 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 888 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 457 $ Poids 53 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 981 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 062 $ Poids 51 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 826 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 236 151 $ Poids 50 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 296 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 163 $ Poids 49 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 870 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 136 $ Poids 41 % |
| 12 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 528 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.