2873 Avenue LUCIEN-BOURASSA · Shawinigan
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616030940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
36033616030940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 355 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 301 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 293 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 425 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 632 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 924 $ Poids 82 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 168 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 308 731 $ Poids 80 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 402 045 $ Poids 80 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 585 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 797 $ Poids 80 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 329 952 $ Poids 76 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 425 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 140 $ Poids 73 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 395 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 024 $ Poids 72 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 404 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +350 $ | 76 183 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.