3373 Avenue BUTEUX · Shawinigan
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 128 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616033286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
36033616033286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 279 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 76 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 298 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 140 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 804 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 344 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 609 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 320 225 $ Poids 73 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 388 292 $ Poids 72 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 867 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 295 641 $ Poids 69 % |
| 10 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 680 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 416 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 677 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 300 385 $ Poids 66 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 284 647 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.