3343 Avenue BUTEUX · Shawinigan
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 109 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616033701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
36033616033701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 95 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −350 $ | 70 286 $ Poids 99 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 107 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 536 $ Poids 90 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 285 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 156 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 181 709 $ Poids 84 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 397 858 $ Poids 83 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 552 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 308 006 $ Poids 81 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 420 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 233 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 322 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 315 110 $ Poids 73 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 710 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 370 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 105 $ Poids 70 % |
| 11 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 280 $ Poids 67 % |
| 12 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 990 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.