3422 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 84,6 m² · constr. 1993 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 114 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616034028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
36033616034028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 150 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 296 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 117 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 72 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 937 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 714 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +4 447 $ | 66 674 $ Poids 66 % |
| 5 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 232 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 396 850 $ Poids 66 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 749 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 408 831 $ Poids 65 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 762 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 356 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 602 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 238 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 63 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 345 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 131 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 008 $ Poids 56 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 735 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 291 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.