4722 Rue DUSABLON · Shawinigan
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 134,5 m² · constr. 1976 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616034366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
36033616034366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 754 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 242 760 $ Poids 76 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 788 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 366 778 $ Poids 64 % |
| 4 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 322 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 375 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 350 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 283 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 762 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 321 849 $ Poids 59 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 378 441 $ Poids 56 % |
| 8 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 376 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 608 $ Poids 54 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 444 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 880 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 283 217 $ Poids 49 % |
| 12 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 742 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 380 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.