3412 Avenue BUTEUX · Shawinigan
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 164 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616034838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
36033616034838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 76 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +350 $ | 72 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 153 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 323 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 54 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 187 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 625 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 295 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 92 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 081 $ Poids 78 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 676 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 369 $ Poids 75 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 709 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 317 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 583 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 241 435 $ Poids 67 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 924 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 341 472 $ Poids 65 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 813 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 703 $ Poids 64 % |
| 12 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 961 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −17 119 $ | 293 099 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.