3452 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 86,9 m² · constr. 1993 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616035053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
36033616035053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 176 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 299 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 149 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 73 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 766 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 413 690 $ Poids 70 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 144 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 645 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 240 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 966 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 599 $ Poids 64 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 802 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 360 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 402 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 18 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 350 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 689 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 310 $ Poids 62 % |
| 11 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 744 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +4 447 $ | 67 470 $ Poids 62 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 777 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 475 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.