3482 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616035278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
36033616035278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 76 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 334 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 183 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 78 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 161 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 817 $ Poids 83 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 204 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 320 578 $ Poids 75 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 774 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 441 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 817 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 954 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 316 088 $ Poids 64 % |
| 9 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 688 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 256 856 $ Poids 62 % |
| 11 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 418 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 35 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 375 758 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.