3453 Avenue BUTEUX · Shawinigan
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 125 300 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616035485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
36033616035485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 157 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 73 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 83 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 323 676 $ Poids 91 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 131 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 190 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 175 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 304 206 $ Poids 78 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 706 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 300 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 744 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 418 294 $ Poids 72 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 791 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 321 679 $ Poids 70 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 663 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 244 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 962 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 297 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 38 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 703 $ Poids 61 % |
| 12 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 396 121 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.