4783 Rue GARCEAU · Shawinigan
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 117,7 m² · constr. 1991 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 177 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616036410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
36033616036410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 52 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 360 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 444 629 $ Poids 73 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 898 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 950 $ Poids 63 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 974 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 379 507 $ Poids 62 % |
| 8 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 186 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 412 $ Poids 60 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 272 $ Poids 56 % |
| 10 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 290 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 864 $ Poids 55 % |
| 11 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 168 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 213 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 868 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 370 257 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.