4823 Rue OSCAR-HOUDE · Shawinigan
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 187,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 269 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616036639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
36033616036639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 521 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 553 094 $ Poids 80 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 778 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 995 $ Poids 61 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 213 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 489 905 $ Poids 55 % |
| 4 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 633 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 217 $ Poids 55 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 371 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 519 827 $ Poids 54 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 345 483 $ Poids 52 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 279 $ Poids 40 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 921 $ Poids 27 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 087 $ Poids 27 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 402 $ Poids 21 % |
| 11 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 280 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 486 292 $ Poids 21 % |
| 12 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 697 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 383 258 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.