3562 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 109 m² · constr. 1991 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616036965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
36033616036965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 25 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 345 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 740 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 428 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 242 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 80 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 195 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 205 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 326 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 946 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 981 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 366 959 $ Poids 60 % |
| 10 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 430 755 $ Poids 58 % |
| 11 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 326 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 377 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.