4903 Rue OSCAR-HOUDE · Shawinigan
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 138,1 m² · constr. 1990 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616037127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
36033616037127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 080 $ Poids 69 % |
| 2 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 70 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 406 493 $ Poids 64 % |
| 3 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 125 $ Poids 64 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 202 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 438 976 $ Poids 62 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 245 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 306 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 123 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 421 252 $ Poids 56 % |
| 8 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 394 866 $ Poids 52 % |
| 9 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 567 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 898 $ Poids 52 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 881 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 480 014 $ Poids 40 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 019 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.