4963 Rue OSCAR-HOUDE · Shawinigan
Valeur estimée
188 800 $
Autre · constr. 1988 · terrain 22 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 100 m²
Frontage
7 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
17 700 $
Rôle antérieur 11 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616037150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
11 100 $
ID provincial
36033616037150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 181 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 337 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 292 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 390 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 73 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 395 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 522 261 $ Poids 64 % |
| 6 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 409 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 968 $ Poids 64 % |
| 7 | 3311, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-03-17 · 464 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 60 % |
| 8 | 4733, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2025-12-08 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 847 $ Poids 59 % |
| 9 | 4815, 4817, 4819, 4821, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-10 · 153 m · Vendu 158 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 156 823 $ Poids 59 % |
| 10 | 3662-3662A, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-01-19 · 429 m · Vendu 375 000 $ (1 517 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 434 082 $ Poids 59 % |
| 11 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 90 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 445 157 $ Poids 57 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 361 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 193 471 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.