4883 Rue OSCAR-HOUDE · Shawinigan
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 113,1 m² · constr. 1990 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616037175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
36033616037175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 129 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 351 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 886 $ Poids 92 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 864 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 314 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 208 321 $ Poids 60 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 632 $ Poids 59 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 351 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 81 842 $ Poids 59 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 371 222 $ Poids 56 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +1 556 $ | 331 002 $ Poids 53 % |
| 10 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 436 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 620 $ Poids 52 % |
| 12 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 70 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 069 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.