4902 Rue OSCAR-HOUDE · Shawinigan
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 126,9 m² · constr. 1995 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616037659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
36033616037659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 21 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 399 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 156 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 383 968 $ Poids 67 % |
| 4 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 301 148 $ Poids 64 % |
| 5 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 513 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 843 $ Poids 58 % |
| 6 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 857 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 469 823 $ Poids 57 % |
| 7 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 987 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 388 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 426 $ Poids 53 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 236 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 560 $ Poids 52 % |
| 11 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 608 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.