4882 Rue OSCAR-HOUDE · Shawinigan
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 128,8 m² · constr. 1991 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 171 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616037807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
36033616037807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 2 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 69 % |
| 3 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 142 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 379 863 $ Poids 63 % |
| 5 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 503 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 227 $ Poids 58 % |
| 6 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 965 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 384 559 $ Poids 57 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 835 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 465 012 $ Poids 55 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 238 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 738 $ Poids 52 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 264 $ Poids 50 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 223 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.