4862 Rue OSCAR-HOUDE · Shawinigan
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616037896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
36033616037896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 123 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 358 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 425 $ Poids 70 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 770 $ Poids 61 % |
| 6 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 22 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 712 $ Poids 58 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 304 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 212 023 $ Poids 54 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 298 $ Poids 54 % |
| 10 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 588 $ Poids 53 % |
| 11 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 351 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 83 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 510 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 792 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.