4832 Rue OSCAR-HOUDE · Shawinigan
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 136,9 m² · constr. 1995 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616037914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
36033616037914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 055 $ Poids 70 % |
| 2 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 41 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 413 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 244 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 782 $ Poids 61 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 286 $ Poids 61 % |
| 6 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 279 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 106 $ Poids 60 % |
| 7 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 931 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 401 695 $ Poids 57 % |
| 8 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 517 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 392 $ Poids 54 % |
| 9 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 202 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 430 358 $ Poids 53 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 803 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 488 186 $ Poids 44 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 595 $ Poids 44 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 368 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.