4996 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 163,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616038948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
36033616038948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 499 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 579 084 $ Poids 84 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 170 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 507 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 382 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 540 245 $ Poids 66 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 308 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 528 250 $ Poids 60 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 957 $ Poids 51 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 325 525 $ Poids 45 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 951 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 687 $ Poids 41 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 265 955 $ Poids 38 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 757 $ Poids 33 % |
| 10 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 235 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 502 043 $ Poids 30 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 997 $ Poids 25 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 078 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.