Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
247 200 $
Autre · 1 666 $/m² · 148,4 m² · constr. 1960 · terrain 51 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 330 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 102 200 $ +120.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616041124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
36033616041124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 443 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +11 064 $ | 242 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 850 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 286 004 $ Poids 68 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 855 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 258 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 379 180 $ Poids 60 % |
| 5 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 727 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 357 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 677 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 676 $ Poids 58 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 850 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 199 507 $ Poids 54 % |
| 9 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 680 $ Poids 54 % |
| 10 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 904 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 363 990 $ Poids 53 % |
| 11 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 287 135 $ Poids 52 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 699 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 276 029 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.