3263 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 114 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616042267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
36033616042267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 368 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 330 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 141 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 72 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 317 491 $ Poids 79 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 186 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 187 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 340 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 384 380 $ Poids 75 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 412 496 $ Poids 73 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 548 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 297 664 $ Poids 72 % |
| 11 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 132 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 300 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 282 005 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.