3243 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616042285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
36033616042285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 165 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 156 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 309 126 $ Poids 87 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 559 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 425 856 $ Poids 85 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 629 $ Poids 85 % |
| 6 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 210 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 193 365 $ Poids 83 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 344 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 248 483 $ Poids 79 % |
| 8 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 392 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 320 675 $ Poids 75 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 394 428 $ Poids 74 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 494 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 371 165 $ Poids 71 % |
| 11 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 488 $ Poids 70 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 353 688 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.