3272 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 111,7 m² · constr. 1983 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 150 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616042748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
36033616042748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 362 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 343 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 417 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 357 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 367 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 523 $ Poids 73 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 421 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 319 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 718 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 262 532 $ Poids 67 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 536 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 320 277 $ Poids 65 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 176 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 201 361 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.