3342 Avenue BUTEUX · Shawinigan
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616043004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
36033616043004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 63 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 62 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −700 $ | 67 617 $ Poids 95 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 609 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 382 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 275 669 $ Poids 76 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 446 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 225 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 597 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 336 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 115 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 175 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 772 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 305 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 298 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 105 $ Poids 65 % |
| 11 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 706 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 358 201 $ Poids 65 % |
| 12 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 548 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −556 $ | 63 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.