3311 Avenue MONTAGNE app. 101 app. 101 · Shawinigan
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 96,3 m² · constr. 2013 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 147 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616043817000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
36033616043817000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 98 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 61 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 808 $ Poids 87 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 100 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 579 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 491 $ Poids 81 % |
| 7 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 285 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 364 664 $ Poids 77 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 465 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 251 484 $ Poids 76 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 664 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 278 $ Poids 73 % |
| 10 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 841 $ Poids 68 % |
| 12 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 245 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 403 832 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.