3303 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 144,9 m² · constr. 1962 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 132 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616043984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
36033616043984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 596 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 242 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 586 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 356 728 $ Poids 63 % |
| 3 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 573 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 587 $ Poids 60 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 586 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 285 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 258 154 $ Poids 54 % |
| 7 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 454 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 453 $ Poids 52 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 378 658 $ Poids 50 % |
| 10 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 880 $ Poids 50 % |
| 11 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 240 $ Poids 47 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 199 138 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.