4643 Rue DUSABLON · Shawinigan
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 116 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616044070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
36033616044070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 21 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 18 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −350 $ | 67 631 $ Poids 94 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 622 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 382 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 504 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 225 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 807 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 305 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 275 777 $ Poids 71 % |
| 8 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 56 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 175 702 $ Poids 71 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 298 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 584 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −278 $ | 63 195 $ Poids 65 % |
| 11 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 741 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 358 301 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.