4572 Rue DUSABLON · Shawinigan
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 101,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616044775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
36033616044775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 209 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 325 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 102 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 75 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 50 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 193 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 305 787 $ Poids 82 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 426 332 $ Poids 78 % |
| 6 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 73 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 309 890 $ Poids 76 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 663 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 562 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 399 989 $ Poids 67 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 901 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 353 115 $ Poids 67 % |
| 11 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 728 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 394 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 550 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 248 780 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.