4663 Rue GARCEAU · Shawinigan
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616045093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
36033616045093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 108 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 127 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 77 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 78 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 197 596 $ Poids 78 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 671 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 931 $ Poids 73 % |
| 5 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 663 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 409 409 $ Poids 73 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 187 $ Poids 72 % |
| 7 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 722 $ Poids 69 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 752 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 678 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 436 756 $ Poids 66 % |
| 10 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 131 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 317 501 $ Poids 65 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 975 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 361 158 $ Poids 65 % |
| 12 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 311 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.