4623-4643 Rue GARCEAU · Shawinigan
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 119 m² · constr. 1979 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 155 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616045252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
36033616045252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 124 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 355 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 422 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 817 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 307 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 860 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 361 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 944 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 261 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 359 354 $ Poids 61 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 944 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 269 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 752 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 832 $ Poids 59 % |
| 11 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 241 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 270 747 $ Poids 58 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 964 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 372 922 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.