4682 Rue GARCEAU · Shawinigan
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 123 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616045267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
36033616045267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 168 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 74 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 168 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 307 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 114 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 192 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 686 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 423 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 708 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 303 885 $ Poids 77 % |
| 6 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 81 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 318 448 $ Poids 75 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 786 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 667 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 247 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 118 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 358 932 $ Poids 67 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 853 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 392 153 $ Poids 64 % |
| 11 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 470 $ Poids 62 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 807 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 368 908 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.