3453 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 112,1 m² · constr. 1972 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 121 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616045475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
36033616045475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 110 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 343 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 198 $ Poids 83 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 394 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 847 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 288 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 871 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 95 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 155 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 75 168 $ Poids 64 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 975 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 341 119 $ Poids 62 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 495 $ Poids 60 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 995 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 210 $ Poids 60 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 785 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 305 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.