3463 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 88,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616045606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
36033616045606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 163 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 171 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 66 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 376 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 110 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +825 $ | 173 227 $ Poids 71 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 658 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 222 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 891 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 301 277 $ Poids 67 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 271 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 792 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 332 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 380 $ Poids 65 % |
| 10 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 239 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 678 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 62 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 773 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 294 125 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.