3473 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 86 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 126 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616045628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
36033616045628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 187 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 268 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 194 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 368 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 909 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 294 606 $ Poids 68 % |
| 5 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 698 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 61 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 226 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 247 $ Poids 65 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 133 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −825 $ | 169 715 $ Poids 63 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 815 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 325 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 681 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 218 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 163 $ Poids 61 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 265 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 796 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 288 379 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.