3442 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 104,6 m² · constr. 1962 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 122 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616045710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
36033616045710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 161 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 126 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 68 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 61 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 178 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 279 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 560 $ Poids 73 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 389 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 983 $ Poids 69 % |
| 9 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 110 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 284 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 950 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 321 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 734 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 281 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.