3452 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 170,3 m² · constr. 1962 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 137 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616045811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
36033616045811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 716 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 897 $ Poids 78 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 427 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 892 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 297 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 575 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 589 $ Poids 61 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 560 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 463 $ Poids 61 % |
| 6 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 445 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 516 $ Poids 51 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 355 748 $ Poids 50 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 773 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 262 444 $ Poids 44 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 411 107 $ Poids 38 % |
| 10 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 643 $ Poids 37 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 261 852 $ Poids 37 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 277 904 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.