3582 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 139,2 m² · constr. 1998 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 61 400 $ +154.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616046116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
36033616046116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 931 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 246 506 $ Poids 67 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 937 $ Poids 64 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 119 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 422 651 $ Poids 63 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 315 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 894 $ Poids 60 % |
| 6 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 318 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 861 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 409 684 $ Poids 58 % |
| 8 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 268 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 439 896 $ Poids 57 % |
| 9 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 545 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 278 $ Poids 51 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 960 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 394 $ Poids 44 % |
| 11 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 738 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 498 634 $ Poids 43 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 292 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.