3493 Avenue BUTEUX · Shawinigan
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 110,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 187 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616046374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
36033616046374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 62 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 389 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 707 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 464 057 $ Poids 76 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 190 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 244 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 207 $ Poids 67 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 942 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 103 $ Poids 63 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 956 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 340 $ Poids 63 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 767 $ Poids 60 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 685 $ Poids 56 % |
| 11 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 462 946 $ Poids 56 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 630 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.